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　　二手市场上◈ღ，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡◈ღ，大部分为墅类产品◈ღ，少部分是高层◈ღ，总价突破亿元大关◈ღ，平均挂牌单价约20万元/㎡左右◈ღ。

　　此时◈ღ，壹号公馆这一商业产权项目◈ღ，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约434㎡产品◈ღ，呈一层一户设计◈ღ，总价处于4000万级◈ღ，展现出超高的性价比◈ღ。

　　除了性价比◈ღ，该项目还具备三大核心优势——稀缺地段◈ღ、奢适户型和高端双会所配置◈ღ，匹配层峰人士的改善需求◈ღ。接下来◈ღ，就让我们一同深入探寻其魅力所在◈ღ。

　　古北◈ღ，是上海第一个成片开发的高档涉外片区◈ღ，也是第一个大型高标准国际居住区◈ღ，这里承载了诸多国际化生活想象◈ღ，历经三十余年时光洗礼◈ღ，形成“小小联合国”◈ღ。

　　据统计◈ღ，古北区域◈ღ，有来自美国◈ღ、日本◈ღ、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士◈ღ，占据常住人口的51%◈ღ，国际化浓度依旧在全市名列前茅◈ღ。

　　古北不仅开发早◈ღ、起点高◈ღ，如今的高度依旧不容小觑◈ღ。2035规划中◈ღ，虹桥-古北被划入中央活动区◈ღ，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置◈ღ。

　　对比徐汇滨江◈ღ、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块◈ღ，古北已用30年时间验证并适配高净值人群◈ღ，氛围更加醇熟◈ღ。

　　古北地处内中环间◈ღ，位于徐汇◈ღ、长宁◈ღ、闵行三区交汇之处◈ღ，古北路与吴中路构筑起十字轴◈ღ，东西串联大虹桥与徐家汇◈ღ，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区◈ღ。

　　古北恰好位于这些商贸◈ღ、产业区的“核芯”◈ღ，四周皆为高能城市节点◈ღ，能够受到产业以及人口的辐射外溢◈ღ。

　　当下的古北◈ღ，商业◈ღ、教育◈ღ、医疗◈ღ、人文等城市资源深度同频国际前沿◈ღ，这更是其他新兴板块难以复制的◈ღ。

　　古北街区整体绿化率高达约40%◈ღ，从空中视角俯瞰古北◈ღ，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境◈ღ，整洁而静谧◈ღ，楼宇维护得都非常好◈ღ。

　　项目向东约1.4公里可至内环高架◈ღ、向西可至中环高架◈ღ、向南可至吴中路及宜山路城市快速路◈ღ、向北可至延安高架路◈ღ，自驾便利◈ღ。

　　商业方面尊龙凯时·中国官方网站◈ღ，古北黄金城道商业步行街◈ღ，聚集日料◈ღ、咖啡◈ღ、国际超市等56家特色商户◈ღ，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食◈ღ。每年银杏季◈ღ，整个古北便化身成为黄金秀场◈ღ，成为上海CITY WALK打卡圣地◈ღ。

　　除了黄金城道◈ღ，周边还有日资百货商场高岛屋◈ღ、重奢商场尚嘉中心◈ღ、徐家汇恒隆◈ღ、新鸿基ITC◈ღ、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布◈ღ，满足一站式消费需求◈ღ。

　　医疗方面◈ღ，周边有瑞金古北分院◈ღ、武警上海市总队医院◈ღ、第六人民医院◈ღ，以及嘉会国际医院◈ღ、和睦家医院◈ღ、美华妇儿医院等国际医院◈ღ，为健康保驾护航◈ღ。

　　教育方面◈ღ，周边有上海协和双语高级中学◈ღ、上海耀中国际学校◈ღ、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校◈ღ，享受全球教育视野◈ღ。

　　程十发美术馆◈ღ、上海油画雕塑院◈ღ、上海儿童博物馆男人狂抽女人洞◈ღ、新虹桥中心花园等设施◈ღ，赋予古北更高的街区质量◈ღ。

　　新房供应也十分有限◈ღ，近五年只有两个新盘入市◈ღ，户型多以刚需为主◈ღ，面积超过200㎡的大户型极少◈ღ，难以满足改善需求◈ღ。

　　壹号公馆虽为商业产权◈ღ，却地处古北核心◈ღ，周边城市资源完善◈ღ、生活氛围醇熟◈ღ，为层峰人士提供了迈入古北的契机◈ღ，其稀缺性和地段价值不言而喻◈ღ。

　　除了稀缺的地段优势◈ღ，其产品设计别出心裁尊龙凯时·中国官方网站◈ღ！以建面约434㎡的产品为例◈ღ，其在空间尺度◈ღ、功能布局和景观视野方面都展现出了优势◈ღ。

　　不同于市面上的短进深空间◈ღ，这里足够举办小型Party◈ღ，长条餐桌◈ღ、迷你吧台◈ღ、转角大沙发都能轻松容纳◈ღ，可以承载多重摩登场景◈ღ。

　　若是实用派◈ღ，这种长进深且方正的厅堂也非常友好◈ღ，沿墙壁可以摆下多个收纳柜◈ღ、装饰柜等等◈ღ，满足对收纳和展示的众多需求◈ღ。

　　不仅如此◈ღ，整个户型的层高达到3.6米◈ღ，相比市面上同面积段的户型◈ღ，这个层高可谓“不做平方做立方”◈ღ，能够带来开阔的空间感受◈ღ。

　　在功能布局上◈ღ，该户型做到了一层一户设计◈ღ。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度◈ღ；一层采用两梯一户设计◈ღ，主梯◈ღ、客梯的配置◈ღ，大大增加了尊贵感◈ღ。

　　同时◈ღ，空间利用十分合理男人狂抽女人洞◈ღ，可塑性强◈ღ。建筑采用钢结构◈ღ，内部几乎没有浪费的角落◈ღ，均可以用来打造丰富的功能区◈ღ，无论是办公区◈ღ、影音室◈ღ、书房等区域尊龙凯时·中国官方网站◈ღ，你都可以尽情挥洒创意灵感改造◈ღ。

　　站在窗前◈ღ，古北的繁华街景◈ღ、园林绿意尽收眼底◈ღ，无论是白天的车水马龙◈ღ，还是夜晚的灯火辉煌◈ღ，都能成为窗前的美丽画卷◈ღ。

　　厨房内的厨电甄选塔尖厨电品牌嘉格纳◈ღ，橱柜选用德国高端品牌希曼蒂克◈ღ；卫生间的台盆◈ღ、马桶等选自德国唯宝◈ღ，浴缸选用瑞士劳芬◈ღ，水龙头◈ღ、花洒选用意大利GESSI◈ღ，每一处细节都彰显着奢适与品质◈ღ。

　　该户型呈三梯一户的设计◈ღ，同样是3.6米的奢阔层高◈ღ，朝南横向跨度超37米◈ღ，会客厅面宽超18.5米◈ღ，空间奢阔◈ღ；户型东◈ღ、南◈ღ、西三面全景玻璃幕墙◈ღ，超270度环幕视野景观震撼◈ღ。

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　　双会所包括2000㎡的生活会所和2号楼的公馆商务会所◈ღ，既能满足户主休闲娱乐的需求◈ღ，又能为商务社交提供理想场所◈ღ。

　　生活会所设有丰富的功能空间◈ღ。比如天幕泳池◈ღ，让户主可以尽情畅游◈ღ，享受运动的快乐◈ღ；汗蒸室能放松身心◈ღ，排除体内毒素◈ღ；健身房配备先进的健身器材◈ღ，满足日常健身锻炼的需求◈ღ。

　　瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间◈ღ；儿童乐园充满趣味◈ღ，是孩子们的欢乐天地◈ღ；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发◈ღ，可以安静地阅读◈ღ，享受惬意时光◈ღ。

　　不仅如此◈ღ，项目还设置了一座公馆商务会所◈ღ，更注重商务社交功能◈ღ。比如两间茶室◈ღ，摆放着精致的茶具◈ღ，可以感受传统文化的魅力◈ღ，也是与朋友聊天◈ღ、洽谈的好去处◈ღ；

　　红酒雪茄室◈ღ，在聚会时可以与宾客一同分享◈ღ，提供交流品鉴的空间◈ღ；棋牌室提供娱乐场所◈ღ；多功能室可举办各种规格的宴会◈ღ，满足商务宴请和家庭聚会的需求◈ღ。

　　在双会所的社交场域中◈ღ，户主享受着专属的尊崇服务◈ღ，并与志同道合的人并肩前行◈ღ，这份圈层的归属感与成就感◈ღ，是金钱难以衡量的财富◈ღ。

　　在上海楼市大面积产品稀缺的情况下◈ღ，壹号公馆的出现尤为珍贵◈ღ，凭借其稀缺的地段◈ღ、奢适的户型和高端的双会所配置◈ღ，占据特殊地位◈ღ。

　　对于那些在楼市中寻觅理想资产的层峰人士来说◈ღ，不妨把握机会◈ღ，深入了解壹号公馆◈ღ，也许这里就是您一直在寻找的答案◈ღ。

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　　近两年◈ღ，市中心面积超400㎡的新房◈ღ，大多为风貌别墅◈ღ，少数高层往往以复式的形式出现◈ღ，总价高昂◈ღ，且因其稀缺性开盘即罄◈ღ；二手市场上◈ღ，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡◈ღ，大部分为墅类产品◈ღ，少部分是高层◈ღ，总价突破亿元大关◈ღ，平均挂牌单价约20万元/㎡左右◈ღ。

　　此时◈ღ，壹号公馆这一商业产权项目◈ღ，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约434㎡产品◈ღ，呈一层一户设计◈ღ，总价处于4000万级◈ღ，展现出超高的性价比◈ღ。

　　除了性价比◈ღ，该项目还具备三大核心优势——稀缺地段◈ღ、奢适户型和高端双会所配置◈ღ，匹配层峰人士的改善需求◈ღ。接下来◈ღ，就让我们一同深入探寻其魅力所在◈ღ。

　　古北◈ღ，是上海第一个成片开发的高档涉外片区◈ღ，也是第一个大型高标准国际居住区◈ღ，这里承载了诸多国际化生活想象◈ღ，历经三十余年时光洗礼◈ღ，形成“小小联合国”◈ღ。

　　据统计◈ღ，古北区域◈ღ，有来自美国◈ღ、日本◈ღ、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士◈ღ，占据常住人口的51%◈ღ，国际化浓度依旧在全市名列前茅◈ღ。

　　古北不仅开发早◈ღ、起点高◈ღ，如今的高度依旧不容小觑◈ღ。2035规划中◈ღ，虹桥-古北被划入中央活动区◈ღ，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置◈ღ。

　　对比徐汇滨江◈ღ、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块◈ღ，古北已用30年时间验证并适配高净值人群◈ღ，氛围更加醇熟◈ღ。

　　古北地处内中环间◈ღ，位于徐汇◈ღ、长宁◈ღ、闵行三区交汇之处◈ღ，古北路与吴中路构筑起十字轴◈ღ，东西串联大虹桥与徐家汇◈ღ，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区◈ღ。古北恰好位于这些商贸◈ღ、产业区的“核芯”◈ღ，四周皆为高能城市节点◈ღ，能够受到产业以及人口的辐射外溢尊龙凯时·中国官方网站◈ღ。

　　当下的古北◈ღ，商业◈ღ、教育◈ღ、医疗◈ღ、人文等城市资源深度同频国际前沿◈ღ，这更是其他新兴板块难以复制的◈ღ。“入则静谧◈ღ，出则繁华”◈ღ，用来形容古北再合适不过◈ღ。

　　古北街区整体绿化率高达约40%男人狂抽女人洞◈ღ，从空中视角俯瞰古北◈ღ，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境◈ღ，整洁而静谧◈ღ，楼宇维护得都非常好◈ღ。

　　壹号公馆周边的交通非常便捷◈ღ。项目向东约1.4公里可至内环高架◈ღ、向西可至中环高架◈ღ、向南可至吴中路及宜山路城市快速路◈ღ、向北可至延安高架路◈ღ，自驾便利◈ღ。

　　轨交方面◈ღ，项目直线号线大国家级科创园区◈ღ，输送着人气与活力◈ღ；正在研究中的25号线有望在吴中路古北路路口设立古北路站◈ღ，未来将更便捷尊龙凯时·中国官方网站◈ღ。

　　商业方面◈ღ，古北黄金城道商业步行街◈ღ，聚集日料◈ღ、咖啡◈ღ、国际超市等56家特色商户◈ღ，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食◈ღ。每年银杏季◈ღ，整个古北便化身成为黄金秀场◈ღ，成为上海CITY WALK打卡圣地◈ღ。

　　除了黄金城道◈ღ，周边还有日资百货商场高岛屋◈ღ、重奢商场尚嘉中心◈ღ、徐家汇恒隆◈ღ、新鸿基ITC◈ღ、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布◈ღ，满足一站式消费需求◈ღ。

　　医疗方面◈ღ，周边有瑞金古北分院◈ღ、武警上海市总队医院◈ღ、第六人民医院◈ღ，以及嘉会国际医院◈ღ、和睦家医院◈ღ、美华妇儿医院等国际医院◈ღ，为健康保驾护航◈ღ。

　　教育方面◈ღ，周边有上海协和双语高级中学◈ღ、上海耀中国际学校◈ღ、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校◈ღ，享受全球教育视野◈ღ。（免责声明◈ღ：预售房屋不划分学区◈ღ，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考◈ღ。）

　　在古北◈ღ，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场◈ღ，它是上海市区仅有的夜间球场◈ღ！程十发美术馆◈ღ、上海油画雕塑院◈ღ、上海儿童博物馆◈ღ、新虹桥中心花园等设施◈ღ，赋予古北更高的街区质量◈ღ。

　　古北地段的优势◈ღ，使其市场需求始终旺盛◈ღ。目前尊龙凯时·中国官方网站◈ღ，古北房产的租金依旧坚挺◈ღ。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡◈ღ，租售比约2.5%◈ღ，市场平均水平◈ღ；二手市场上◈ღ，区域标杆古北壹号◈ღ，挂牌价稳定在25万+/㎡◈ღ。背后是大量高净值人群对迈入古北的热切渴望男人狂抽女人洞◈ღ。

　　然而◈ღ，古北地段的土地资源极度稀缺◈ღ。近10年◈ღ，仅出让了两块租赁用途的土地◈ღ。新房供应也十分有限◈ღ，近五年只有两个新盘入市◈ღ，户型多以刚需为主◈ღ，面积超过200㎡的大户型极少◈ღ，难以满足改善需求◈ღ。

　　壹号公馆虽为商业产权◈ღ，却地处古北核心◈ღ，周边城市资源完善◈ღ、生活氛围醇熟◈ღ，为层峰人士提供了迈入古北的契机◈ღ，其稀缺性和地段价值不言而喻◈ღ。

　　除了稀缺的地段优势◈ღ，其产品设计别出心裁◈ღ！以建面约434㎡的产品为例◈ღ，其在空间尺度◈ღ、功能布局和景观视野方面都展现出了优势◈ღ。

　　首先◈ღ，该户型的室内空间非常宽阔◈ღ。以动区厅堂为例◈ღ，其面宽超15米◈ღ，进深近17米◈ღ，形成豪享南北通透大厅◈ღ。

　　不同于市面上的短进深空间◈ღ，这里足够举办小型Party◈ღ，长条餐桌◈ღ、迷你吧台◈ღ、转角大沙发都能轻松容纳◈ღ，可以承载多重摩登场景◈ღ。

　　若是实用派◈ღ，这种长进深且方正的厅堂也非常友好◈ღ，沿墙壁可以摆下多个收纳柜◈ღ、装饰柜等等◈ღ，满足对收纳和展示的众多需求◈ღ。

　　不仅如此◈ღ，整个户型的层高达到3.6米◈ღ，相比市面上同面积段的户型◈ღ，这个层高可谓“不做平方做立方”◈ღ，能够带来开阔的空间感受◈ღ。

　　在功能布局上◈ღ，该户型做到了一层一户设计◈ღ。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度◈ღ；一层采用两梯一户设计◈ღ，主梯◈ღ、客梯的配置◈ღ，大大增加了尊贵感◈ღ。

　　同时◈ღ，空间利用十分合理◈ღ，可塑性强◈ღ。建筑采用钢结构◈ღ，内部几乎没有浪费的角落◈ღ，均可以用来打造丰富的功能区◈ღ，无论是办公区◈ღ、影音室◈ღ、书房等区域◈ღ，你都可以尽情挥洒创意灵感改造◈ღ。

　　站在窗前◈ღ，古北的繁华街景◈ღ、园林绿意尽收眼底◈ღ，无论是白天的车水马龙◈ღ，还是夜晚的灯火辉煌◈ღ，都能成为窗前的美丽画卷◈ღ。

　　比如入户大门采用MASTER/迪瑞装甲门◈ღ，尽显尊仪阔达◈ღ；中央空调◈ღ、三层过滤新风系统选用日本大金品牌◈ღ，全屋配备德国威能地暖◈ღ，带来舒适温暖的生活体验◈ღ。户内智能控制系统采用瑞士ABB智能家居系统◈ღ，可以随心所欲控制家居◈ღ。

　　厨房内的厨电甄选塔尖厨电品牌嘉格纳◈ღ，橱柜选用德国高端品牌希曼蒂克◈ღ；卫生间的台盆◈ღ、马桶等选自德国唯宝◈ღ，浴缸选用瑞士劳芬◈ღ，水龙头◈ღ、花洒选用意大利GESSI◈ღ，每一处细节都彰显着奢适与品质◈ღ。

　　该户型呈三梯一户的设计◈ღ，同样是3.6米的奢阔层高◈ღ，朝南横向跨度超37米◈ღ，会客厅面宽超18.5米◈ღ，空间奢阔◈ღ；户型东◈ღ、南◈ღ、西三面全景玻璃幕墙◈ღ，超270度环幕视野景观震撼◈ღ。

　　在当下◈ღ，一个项目比拼的不止是硬性条件◈ღ，更重要的是进阶的服务◈ღ。壹号公馆为层峰人士配备了高端双会所场域◈ღ，不仅是古北区域内少有的双会所项目◈ღ，整个上海市场也非常少见◈ღ。

　　双会所包括2000㎡的生活会所和2号楼的公馆商务会所◈ღ，既能满足户主休闲娱乐的需求◈ღ，又能为商务社交提供理想场所◈ღ。

　　生活会所设有丰富的功能空间◈ღ。比如天幕泳池◈ღ，让户主可以尽情畅游◈ღ，享受运动的快乐◈ღ；汗蒸室能放松身心◈ღ，排除体内毒素◈ღ；健身房配备先进的健身器材◈ღ，满足日常健身锻炼的需求◈ღ。

　　瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间◈ღ；儿童乐园充满趣味◈ღ，是孩子们的欢乐天地◈ღ；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发◈ღ，可以安静地阅读◈ღ，享受惬意时光◈ღ。

　　不仅如此◈ღ，项目还设置了一座公馆商务会所◈ღ，更注重商务社交功能◈ღ。比如两间茶室◈ღ，摆放着精致的茶具◈ღ，可以感受传统文化的魅力◈ღ，也是与朋友聊天◈ღ、洽谈的好去处◈ღ；

　　红酒雪茄室◈ღ，在聚会时可以与宾客一同分享◈ღ，提供交流品鉴的空间◈ღ；棋牌室提供娱乐场所◈ღ；多功能室可举办各种规格的宴会◈ღ，满足商务宴请和家庭聚会的需求◈ღ。

　　双会所不仅提供了丰富的设施◈ღ，更成为层峰人士交流互动的平台◈ღ。在这里◈ღ，人们可以结识志同道合的朋友◈ღ，分享生活经验男人狂抽女人洞◈ღ、商业见解◈ღ，促进圈层资源共享◈ღ。无论是在咖啡吧的轻松交谈◈ღ，还是在私宴厅的商务宴请◈ღ，都能拓展人脉◈ღ，提升社交体验◈ღ。

　　身处这样的高端项目中◈ღ，能增强户主身份的认同感◈ღ，让人们感受到自己的社会地位和价值◈ღ。在双会所的社交场域中◈ღ，户主享受着专属的尊崇服务◈ღ，并与志同道合的人并肩前行◈ღ，这份圈层的归属感与成就感◈ღ，是金钱难以衡量的财富◈ღ。

　　在上海楼市大面积产品稀缺的情况下◈ღ，壹号公馆的出现尤为珍贵◈ღ，凭借其稀缺的地段◈ღ、奢适的户型和高端的双会所配置◈ღ，占据特殊地位◈ღ。

　　对于那些在楼市中寻觅理想资产的层峰人士来说◈ღ，不妨把握机会◈ღ，深入了解壹号公馆◈ღ，也许这里就是您一直在寻找的答案◈ღ。

　　房地产又称不动产◈ღ，是房产和地产的总称◈ღ，具体地是指土地及其附着物◈ღ。房产总是以地产联结为一体的◈ღ，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权◈ღ。具体内容是产权人对房地产的占有◈ღ、使用◈ღ、收益和依法处分的权利◈ღ。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限男人狂抽女人洞◈ღ，包括开发权◈ღ、收益权◈ღ、处置权◈ღ。政府以拍卖◈ღ、招标◈ღ、协议的方式◈ღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者◈ღ。土地使用权期满后◈ღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的◈ღ，土地使用者可申请续用◈ღ，经批准并补清地价后可以继续使用◈ღ。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划◈ღ，采用协议◈ღ、招标◈ღ、拍卖的方式◈ღ，以土地使用合同的形式◈ღ，将土地使用权以一定的年限◈ღ、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场◈ღ。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场◈ღ。

　　三级市场是指单位◈ღ、个人之间的房地产权转让◈ღ、抵押◈ღ、租赁的市场◈ღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场◈ღ。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产◈ღ，它是可领独立房产证并可转让◈ღ、出租◈ღ、继承◈ღ、抵押◈ღ、赠与及交换的房地产◈ღ。

　　总建筑面积◈ღ：是指各层建筑面积的总和◈ღ。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算◈ღ，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算◈ღ。

　　建筑面积◈ღ：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积◈ღ。高层住宅的建筑面积◈ღ，则是各层建筑面积之和◈ღ。建筑面积包含了房屋居住的可用面积◈ღ、墙体柱体占地面积◈ღ、楼梯走道面积◈ღ、其他公摊面积等◈ღ。

　　使用面积◈ღ：是指住宅的使用面积◈ღ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和◈ღ。计算使用面积时有一些特殊规定◈ღ：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积◈ღ；内墙面装修厚度也计入使用面积◈ღ。

　　公用面积◈ღ：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便◈ღ、正常交往◈ღ、保障生活所设置的公共走廊◈ღ、楼梯◈ღ、电梯间◈ღ、水箱间等所占面积的总和◈ღ。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题◈ღ。

　　套内面积◈ღ：是指俗称“地砖面积”◈ღ。它是在实用面积的基础上扣除了柱体◈ღ、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念◈ღ。

　　又叫“宗地图”◈ღ，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置◈ღ、界线和面积的地形平面图◈ღ。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者◈ღ，受让者只能在红线范围内施工建房◈ღ。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图◈ღ。它反映一宗地的基本情况◈ღ。包括◈ღ：宗地权属界线◈ღ、界址点位置◈ღ、宗地内建筑物位置与性质◈ღ，与相邻宗地的关系等◈ღ。证书附图即房地产证后面的附图◈ღ，是房地产证的重要组成部分◈ღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况◈ღ。

　　是由政府有关部门统一编制◈ღ，用以明确买卖双方权利和义务的协议◈ღ，所有的商品房销售都必须签订此合同◈ღ。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为◈ღ，业主先付一部分楼款◈ღ，余款由银行代购房者支付◈ღ，购房者的楼房所有权将抵押在银行◈ღ，购房者将分期偿还银行的贷款和利息◈ღ。

　　即楼宇预售◈ღ。房地产经营者获取了建设土地◈ღ，按政府批准的建筑施工图纸施工◈ღ，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)◈ღ，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记◈ღ，经批准后方可预售◈ღ。

　　是指与实际房屋的结构相同◈ღ，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间◈ღ。示范单位与样板房的装修有区别◈ღ，目的是为提供给客户做装修参考◈ღ。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式◈ღ，分为维护性管理和经营性管理两类◈ღ。维护性物业管理的职能◈ღ，主要为高层与多层住宅◈ღ、综合写字楼◈ღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修◈ღ、治安◈ღ、消防◈ღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境◈ღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外◈ღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的◈ღ。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息◈ღ、数据◈ღ，选择合适的估价方法◈ღ，按照一定的估价程序◈ღ，最后确定物业的价格和价值的过程◈ღ。评估的主要方法有◈ღ：1男人狂抽女人洞◈ღ、市场比较法◈ღ；2◈ღ、收益还原法◈ღ；3◈ღ、剩余法◈ღ；4◈ღ、成本法◈ღ。

　　是付款人将款项交存银行◈ღ，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据◈ღ。有效期为一个月◈ღ。

　　是汇款人将款项交存当地银行◈ღ，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据◈ღ。有效期为一个月◈ღ。

　　确权是依照法律◈ღ、政策的规定◈ღ，经过房地产申报◈ღ、权属调查◈ღ、地籍勘丈◈ღ、审核批准◈ღ、登记注册◈ღ、发放证书等登记规定程序◈ღ，确认某一房地产的所有权◈ღ、使用权的隶属关系和他项权利◈ღ。

　　房地产权属调查包括◈ღ：审查土地来源是否合法◈ღ、占地是否超出规定的范围◈ღ；审查建筑物有没有加层◈ღ、超面积◈ღ、改结构◈ღ、改用途等情况◈ღ；确认房地产的权利人◈ღ、权利性质◈ღ、权属来源◈ღ、取得时间◈ღ、使用年限◈ღ、权利状况◈ღ、变化情况和用途◈ღ、价值◈ღ、等级◈ღ、座落等◈ღ。